Audyty, opinie, due diligence – przykłady opracowań
Audyt techniczny powykonawczy robót budowlanych, wykonanych przez Generalnego Wykonawcę , polegający na: - opis charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - sprawdzenie zgodności wykonanych robót z zakresem i opisem, zawartych w SIWZ; - sprawdzenie zgodności zastosowanych rozwiązań i materiałów z opisem w SIWZ; - sprawdzenie jakości i zgodności ze sztuką budowlaną wykonanych robót; - wnioski końcowe.
Audyt stanu technicznego obiektu, polegający na: - opisie charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - opis stanu istniejącego; - opinia o stanie technicznym obiektu pod kątem wskazania zakresu budżetu prac objętych remontem generalnym (w rozbiciu na branże); - przygotowanie kosztorysu na wykonanie remontu generalnego, zgodnie z zaleceniami audytu; - wnioski końcowe.
Audyt formalno-techniczny obiektu przed-zakupowy, polegający na: - opisie charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - opis stanu istniejącego; - opinia o stanie technicznym obiektu pod kątem wskazania zakresu budżetu prac objętych remontem generalnym (w rozbiciu na branże); - przygotowanie kosztorysu na wykonanie remontu generalnego, zgodnie z zaleceniami audytu; - wnioski końcowe.
Audyt techniczny szczelności dachu, polegający na: - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - analiza stanu technicznego pokrycia dachu dokonana w trakcie wizji lokalnej; - zalecenia; - rekomendacja sposobów uszczelnienia dachu.
Audyt formalno - prawny obiektu, polegający na: - opis charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - ogólna ocena stanu technicznego obiektu.
Audyt dokumentacji projektowej, polegający na: - sprawdzenie możliwości kolizji poszczególnych branż; - weryfikacja zastosowanych rozwiązań projektowych, które są zbyt trudne albo skomplikowane do zastosowania na budowie; - weryfikacja zastosowanych rozwiązań projektowych pod względem obowiązujących przepisów; - zgodność części graficznej z częścią opisową i tabelami cen; - sprawdzenie kompletności dokumentacji projektowej; - wyeliminowanie oczywistych pomyłek drukarskich i edycyjnych; - wnioski końcowe.
Audyt techniczno - finansowy obiektu, polegający na: - opis charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - ocena dokumentacji finansowej obiektu, dostarczonej przez właściciela; - sprawdzenie zgodności wykonanych robót budowlanych z dokumentacją powykonawczą; - wnioski końcowe.
Techniczno-prawne Due Diligence nieruchomości, polegające na: - wizja lokalna obiektu wraz z oceną stanu technicznego, zużyciem istotnych elementów; - wskazanie rodzaju prac niezbędnych do wykonania w obiekcie pod kątem remontu (modernizacji); - ocena zgodności istniejących rozwiązań technicznych i systemów, w tym instalacji z obowiązującymi przepisami (wskazanie czy materiały, z których wykonano elementy obiektu lub czynniki instalacji są dopuszczone do stosowania w świetle obowiązujących przepisów); - określenie okresu przydatności urządzeń do użycia (np. piece grzewcze, centrale wentylacyjne, rozdzielnie, agregaty, itp); - sprawdzenie występowania wymaganych przepisami instalacji w obiekcie; - sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją obiektu pod kątem ważności i kompletności, tj.: • z pozwoleniem na użytkowanie obiektu; • dokumentacją projektową; • dokumentacją dotyczącą urządzeń wymagających badań Urzędu Dozoru Technicznego. - sporządzenie opinii o stanie technicznym obiektu z wytycznymi co do ewentualnych nakładów rzeczowych, w celu zapewnienia właściwego funkcjonowania obiektu.
Opinia dotycząca stanu technicznego nieruchomości, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego obiektu z podziałem na poszczególne branże; - wnioski końcowe;
Opinia techniczna dotycząca uszkodzeń powstałych w obiekcie na skutek prowadzenia prac podczas budowy stacji paliw, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego obiektu z podziałem na poszczególne branże; - analiza informacji uzyskanych od najemcy obiektu dotyczących czasu i miejsca powstania zniszczeń; - inwentaryzacja zniszczeń i usterek budowlanych i ocena ich wpływu na konstrukcję budynku; - zalecenia dotyczące technologii usunięcia zniszczeń i usterek; - wnioski końcowe.
Opinia techniczna i rekomendacja sposobu naprawy dachu w obiekcie, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego dachu; - wnioski; - rekomendacja sposobu naprawy dachu.
Opinia techniczna dotycząca stanu okładzin tarasów, balkonów i schodów wejściowych, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego tarasów, balkonów i schodów wejściowych; - wnioski; - rekomendacja sposobu naprawy.
Opinia techniczna - studium wykonalności rozbiórki ścianek działowych, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego ścianek działowych; - analiza możliwości wykonania rozbiórki ścianek działowych z oceną wpływu planowanych robót na konstrukcję budynku; - wnioski końcowe.
Opinia techniczna dotycząca pęknięć przegród wewnątrz lokalu mieszkalnego, polegająca na: - analiza stanu technicznego przegrody w trakcie wizji lokalnej; - wnioski; - zalecenia.
Opinia techniczna dotycząca dostosowania obiektu mieszkalnego na cele biurowe, polegająca na: - analiza dokumentacji projektowej; - analiza stanu technicznego obiektu z podziałem na poszczególne branże; - sprawdzenie możliwości technicznych dostosowania obiektu na cele biurowe; - sprawdzenie możliwości dostosowania obiektu na cele biurowe, zgodnie z obowiązującymi przepisami; - wnioski końcowe.
Opinia techniczna dotycząca zawilgocenia fragmentu południowej i zachodniej ściany zewnętrznej garażu podziemnego, polegająca na: - analiza stanu technicznego przegrody w trakcie wizji lokalnej; - wnioski; - zalecenia.
Inwentaryzacja wykonanych robót oraz ich ocena techniczna, polegająca na: - opis charakterystyki obiektu; - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - inwentaryzacja robót budowlanych; - sprawdzenie zgodności wykonanych robót z zakresem i opisem, zawartych w projekcie; - ocena techniczna prawidłowości wykonania robót rozbiórkowych i ich wpływu na konstrukcję budynku; - wnioski i zalecenia.
Ocena techniczna obiektów przed rozpoczęciem robót budowlanych na sąsiedniej działce, polegająca na: - opis charakterystyki obiektu; - opis usterek w lokalach mieszkalnych i garażu podziemnym w istniejącym budynku; - podsumowanie i wnioski.
Opinia dotycząca wpływu posadowienia zespołu biurowego na istniejącą zabudowę w sąsiedztwie, polegająca na: - analiza dokumentacji formalno-prawnej, dostarczonej przez właściciela obiektu; - analiza dokumentacji geologicznej; - analiza dokumentacji projektowej; - opis charakterystyki planowanego obiektu oraz obiektów istniejących, sąsiadujących z planowaną inwestycją; - określenie strefy wpływu inwestycji/ robót budowlanych na sąsiednie budynki; - wnioski końcowe.